买房买哪一层最好 买房最好避开哪些楼层

我说实话,现在只要采光视野不太差的楼层,都很好卖。

以33层为例,通常10层以下的采光通风是比较差的,5、6层以下的楼层是最差的,价格是整栋楼中最低的。

楼层与价格有密切的关系。在以前,开发商的定价策略是楼层越高,价格越贵。而现在开发商从购房者角度出发,哪些楼层最抢手,哪些楼层就最贵。

大数据显示,中间楼层最贵,然后逐渐向高层和低层延伸,价格也随之下降。其中中间层到高层,价格下降得要少一点,中间层到底层,价格下降得要多一点。

比如中间层最贵,为2万元一平米,顶层可能是1.8万元,但底层可能低至1.7万元。

还有些聪明的开发商,通过将顶层改造成赠送面积最多的楼层,这种顶层往往是阁楼,复式,坡顶等,以往的防水和隔热问题得到了较好解决。这些楼层也很抢手,单价往往也最贵。

一位房产销售朋友告诉我:每个开发商都会把每栋楼最好的一层留出来,而这一层也会是卖得最快的。因为他不仅采光好、视野好,同时也是所有楼层中最贵的。

买房买哪一层最好 买房最好避开哪些楼层

随着现在大家对房子的刚需越来越强,那买房也就成为大家最重要的一个事情,而一个普通家庭想要买一套房,可能是需要花掉家里全部的积蓄,所以这个时候选房就成为头等大事,毕竟这是住一辈子的地方,如果没有选好也会影响以后住房情况,选太贵也怕经济承担不起,所以一栋楼子,到底那一层最好的,下面就给大家分析一下:

一栋33层楼房那一层最好

为什么以33层举例,因为根据相关规定,如果超过100米就需要单独建立一个防火层,而这样的一个楼层花费是巨大,所以很多开发商为了节约钱基本都是在33层以下。(33层,一层3米,大约就是99米左右,一般是不会超过100米)

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【一层】

这一层房子可以说是整个楼盘最便宜的,为什么这样说呢,因为他是一楼,基本所有的缺点都在一楼,

优点:出门方便,(如果有老人和小孩的话)、价格便宜,水压充足、夏天非常凉快、活动空间大。

缺点:采光不是很好,私密性比较差,如果是住在马路边,或者有人来人往的地方非常不方便,噪音非常大。夏天蚊虫比较多,如果是在南方很容易出现回南天,整个家里都是非常潮湿的。

总结:这一层的房子相对来说买的人会比较少,除非是买给老人住或者小朋友住,如果是小年轻一般也不会买在一楼的。

【二层至7层】

这个楼层相对来说比一楼好一点,但是整体缺点也是比较明显,因为相对还是比较低,所以在采光方面,视野方面不是太好,让人会有一种压抑感。

优点:价格便宜、出行方便、水压非常充足,

缺点:采光比较差、通风性比较差、私密性也相对比较差、安全性比较弱、灰尘多、蚊虫多、同样也会有潮湿的情况存在。

这一点我是深有体会,之前我们家租过一段时间6楼,整个房间白天都是需要开灯的,再一个就是蚊虫会比较多,如果不是有那个蚊窗,那估计整个家都不得安宁,还有就是回南天的时间家里非常潮湿。如果是小孩是很容易生病的,这几个楼层相对来说并不会很抢手。

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【八层至十二层】

这几层相对来说价格会比前面的高一点点,但还不是最高的,这几个楼层相对来说比较好,但也会存在一些问题,

优点:价格比较适中、光照还可以、安生性不错、风景也比较好,相对来说比较适合居住。

缺点:空气比较差,存在废物排气道、因为这几个楼层是大气所积压的楼层

相对来说这几个楼层比较适合居住,也有很多人也去买这几个楼层,一方面是光照各方面不错,一方面是出行也不很受限,就算是停电也还是可以接受的。

【十三层至十九层】

这几层相对来说是比较好的,不管是采光,还是视野都不错

优点:采光好、视野非常开阔、噪音小,特别适合青年人

缺点:价格相对来说比较贵、出行不太方便、对于老人和小孩来说不太适合

这一个楼层我之前也租住过了,当时是在15层,可以说视野什么都比较好、环境也不错,但有一点就是最感觉上下很麻烦,有时候一趟电梯要等个几分钟。所以适合年轻人,对于老人来说上下一趟太麻烦了。

【二十层至二十一层】

这是整个楼盘最好、最贵的两层楼,也是开发商不会拿出来卖的,因为一开始就已经被人定了,绝对不会轮到我们的,所以这两个楼层是整栋楼最贵的。

优点:采光好、视野非常开阔、蚊虫少、景观无遮挡,相对安静、私密性也相对比较好,可以说是人们心目中的黄金楼层,

缺点:价格非常贵、出行不是很方便

这就是我朋友和我说的一栋楼最重要的两层,如果一定要选择一层那就是20层最好,因为这一层不管是从采光,还是其他方面来说都是比较适合,而且整个视野也是非常好的。如果自己的经济条件不允许,那最好还是考虑其他楼层。

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【二十二层至三十二层】

优点:相对来说视野开阔、景观非常好、私密性也比较强、蚊虫什么也相对比较少,如果和20层相比较价格相对比较低

缺点:水压不足、楼层太高出行危险时逃生比较困难,不太适合有身体疾病的人去住,也不适合老人和小孩。

这几层相对来说是比较高的,如果是一个恐高的去住肯定是不合适的,因为站在阳台上就会发现外面很高,有点很恐怖的感觉。

【顶楼】

顶楼所以的优点就是一楼所有的缺点,相反一楼所有的优点就是顶楼的缺点。

优点:视野非常好,这是所有楼层不能比、价格相对比较便宜、私密性强,非常安静,基本是没有人能够打扰到、蚊虫非常少。

缺点:水压严重不足,特别是在高峰期的时候,出行非常不方便、如果是下大雨有雷电的天气感觉就在自己的面前,如果是有大风感觉自己的房子有点摇摇晃晃、再出手时非常困难。

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这一个楼层有些人喜欢,也有人不喜欢,因为喜欢的人肯定是因为他的视野好,非常安静,不喜欢的人就是因为他太高了,出门一趟也不方便。

总结:以上就是各个楼层的区别,相对来说20-21层是最好的,也是一个楼层中最抢手,同时还是最贵的。如果可以的话,就可以去购买这两房就可以了。

买房时还应注意的一些细节

1、首先要看这家开发商资质是否齐全

一般开盘是需要满足五个证,分别是《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许何证》《商品房预售许可证》这五个证缺一不可,否则就存在违规的行为,或者说房子的质量存在问题。

2、根据自己的经济情况决定

虽然说有两个楼层是最好的,但是那个楼层也是整栋楼中最贵的,这个时候需要根据自己的经济情况去决定,如果预算不够就可以换其他楼层,相对来说也是可以接受的。

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3、考虑整个楼盘的电梯、以及噪音问题

这些虽然看上去都是一些无关紧要的事情,但是真正当你需要用到的时候就非常麻烦了,如果整栋楼电梯都非常紧张,那你每天出门都要多花十几分钟,

如果噪音很大的话,也会影响你的休息,因为你每天上班回来之后很累,那肯定也想好好休息一下,这个时间就需要一个相对来说比较安静的环境了。

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最后:

买房并不一定要买抢手,最关健的是要买适合自己的,不管是从居住的环境以及舒适度,还是从经济的角度来考虑,都要买一个适合自己的,不可茫目的决定。

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